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2022觀點商業(yè)年會·現(xiàn)場快訊：11月2日，觀點機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點商業(yè)年會在上海開幕，凱德投資(中國)商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富在會上參與鏗鏘行主題討論時表示，中高端的消費是未來的趨勢。

楊欽富指出，全年來看，凱德位于全國的45個項目沒有一天能實現(xiàn)項目百分之百營業(yè)，疫情多多少少會帶來影響。凱德以往的模式是做推廣從而產(chǎn)生客流，進(jìn)而產(chǎn)生銷售。如今客流量難以達(dá)到以往高度，聚焦于項目內(nèi)的店鋪與坪效，就能看到有效客流是多少。因此凱德商業(yè)要注重精細(xì)化管理，項目中哪些租戶可以產(chǎn)生銷售，該租戶的配套店鋪設(shè)置要有針對性。

凱德的消費檔次屬于中高端的消費，楊欽富認(rèn)為中高端的消費是未來的趨勢。

“凱德以往能覆蓋3公里范圍的服務(wù)，如今的覆蓋區(qū)逐漸縮小，上海今年上半年消費僅限于街道。凱德需要精細(xì)化地知道周邊的客戶群，尤其是全國各地區(qū)的項目。”楊欽富進(jìn)一步指出，凱德的項目開發(fā)運(yùn)營是基于一個三年的資產(chǎn)計劃，不僅聚焦于第二年，更放眼至三年以后。要非常了解周邊的客流，周邊的住宅人群。怎么把有效客流帶進(jìn)來，不僅是對于消費群，不只是在場內(nèi)的人，更多的是周邊居住的人，要嘗試吸引他們進(jìn)入項目。投入新建設(shè)的凱德平臺，就是要把消費群的凝聚力增加。