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11月2日，重慶百貨大樓股份有限公司披露對上交所《關(guān)于重慶百貨大樓股份有限公司2022年半年度報告的監(jiān)管工作函》的回復(fù)。

據(jù)觀點新媒體了解，重慶百貨指出，投資性房地產(chǎn)評估執(zhí)行的程序、采用的方法符合相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則的規(guī)定，關(guān)鍵值的確認、現(xiàn)金流的測算以及折現(xiàn)率的來源和調(diào)整過程及依據(jù)較為充分，公允價值貼近周邊房地產(chǎn)市場情況，評估結(jié)果以及公允價值計量具有合理性。

關(guān)于預(yù)付款項，重慶百貨表示，截至2022年6月30日，該公司預(yù)付賬款期末余額為77,461.39萬元，較2021年期末余額62,850.20萬元有較大幅度增長。該公司預(yù)付款項結(jié)算方式以銀行存款與承兌票據(jù)為主。相關(guān)預(yù)付款項均為實際經(jīng)營需要，符合商業(yè)慣例。

本期預(yù)付賬款大幅增長的原因為：大力發(fā)展下沉渠道、拓展電商平臺銷售、搭建前裝渠道供應(yīng)鏈、打造品牌專業(yè)賣場、積極尋找高毛利貨源，更大力度獲取經(jīng)營支持，預(yù)付資金鎖定貨源，擴大銷售。本期預(yù)付賬款較期初增幅較大，但整體占公司主營業(yè)務(wù)比例仍處于較低水平。

關(guān)于貨幣資金，截至2022年6月30日，重慶百貨短期借款期末余額為7.60億元，較期初2.74億元增加4.86億元，增幅177.37%。

短期借款增加的原因主要為：一、2022年重慶百貨引進新能源、新品牌汽車睿藍、SMART、嵐圖等，增加經(jīng)營資金借款3000萬元。二、汽貿(mào)業(yè)態(tài)競拍成功，獲準(zhǔn)經(jīng)營一汽大眾“探岳”750臺大用戶業(yè)務(wù)，增加借款6000萬元。三、引進低成本融資，補充流動資金，增加資金收益。

關(guān)于收購控股股東資產(chǎn)，重慶百貨披露，收購的商社匯巴南購物中心項目位于重慶市巴南區(qū)新市街80號，由重慶百貨和控股股東商社集團聯(lián)合競買取得共同所有的土地使用權(quán)并由雙方聯(lián)合建設(shè)。自2013年開業(yè)以來，上市公司持有的主力百貨巴南商都與商社集團持有的商社匯巴南購物中心處于同一商業(yè)綜合體內(nèi)，由不同的主體獨立運營。

2020年以來，受到新冠疫情等影響該購物中心業(yè)績出現(xiàn)下滑，2020年、2021年收入分別為1,749.72萬元、1,797.96萬元，凈利潤分別為-86.63萬元、-756.96萬元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤分別為100.62萬元、-46.85萬元。

針對上述不利影響，商社匯巴南購物中心制定經(jīng)營提升計劃，重新策劃調(diào)整定位，引入專業(yè)團隊開展管理，合作招商取得顯著成效，資產(chǎn)收購?fù)瓿珊髮?022年四季度開始實施升級改造。考慮到現(xiàn)階段國內(nèi)疫情發(fā)展態(tài)勢總體可控，預(yù)計明年購物中心調(diào)改完成后，經(jīng)營將恢復(fù)至正常水平。