國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪確認(rèn)，維持金地集團(tuán)“Ba2”評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

穆迪副總裁兼高級(jí)分析師KellyChen表示：“金地集團(tuán)的評(píng)級(jí)確認(rèn)反映了金地集團(tuán)將保持其嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理、良好的流動(dòng)性和持續(xù)的融資渠道，這將使金地集團(tuán)在財(cái)務(wù)上具有靈活性，能夠經(jīng)受住中國房地產(chǎn)行業(yè)艱難的運(yùn)營和融資環(huán)境。”

穆迪還認(rèn)為，金地的評(píng)級(jí)反映了其優(yōu)秀的品牌知名度、在中國房地產(chǎn)市場的長期運(yùn)營記錄，以及其紀(jì)律嚴(yán)明、穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)。

在環(huán)境、社會(huì)和治理(ESG)因素方面，穆迪考慮了金地集團(tuán)擁有的嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理、多元化的所有權(quán)和董事會(huì)結(jié)構(gòu)，以及良好的公司治理機(jī)制。

受到近一年以來中國地產(chǎn)行業(yè)各類風(fēng)險(xiǎn)事件影響，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分別多次下調(diào)部分房地產(chǎn)公司的國際評(píng)級(jí)。憑借穩(wěn)健經(jīng)營的平衡發(fā)展戰(zhàn)略及可持續(xù)發(fā)展理念，金地集團(tuán)是為數(shù)不多的獲得境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)確認(rèn)和穩(wěn)定展望的中資房企之一。

金地集團(tuán)秉持“平衡發(fā)展觀”，始終將財(cái)務(wù)安全和自身發(fā)展放在同等重要的位置。在行業(yè)大幅調(diào)整的2021年，金地嚴(yán)格控制負(fù)債率，高度重視現(xiàn)金流管理，在確保財(cái)務(wù)安全的前提下，聚焦高能級(jí)城市發(fā)展，開發(fā)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了銷售額的平穩(wěn)增長，利潤也維持在穩(wěn)健的水平。雖歷經(jīng)數(shù)輪房地產(chǎn)周期，但金地一直保持著健康的財(cái)務(wù)狀況和平穩(wěn)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

金地從優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)、規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)，前置財(cái)務(wù)指標(biāo)管理，加強(qiáng)財(cái)務(wù)與投資、運(yùn)營的協(xié)作，確保杠桿水平持續(xù)保持合理低位。金地的“三道紅線”指標(biāo)已連續(xù)六年處于“綠檔”行列，即使在未有“三條紅線”監(jiān)管政策的時(shí)期，金地也未突破過相關(guān)指標(biāo)。金地良好的信用狀態(tài)也反映在債務(wù)融資成本上，2021年全年整體債務(wù)融資加權(quán)平均成本保持在4.56%的行業(yè)較低水平。

穆迪認(rèn)為，金地集團(tuán)流動(dòng)性狀況仍將保持良好，歸因于金地集團(tuán)強(qiáng)大的境內(nèi)融資渠道。在行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)下，金地集團(tuán)在資本市場依舊保持了再融資能力：今年2月，金地集團(tuán)成功發(fā)行了17億人民幣中票，票面利率低至3.58%，反映了資本市場對(duì)金地集團(tuán)基本面和資信水平的認(rèn)可。

而自去年下半年以來，在大量開發(fā)商停止投資的情況下，金地依然有能力選擇性地獲取優(yōu)質(zhì)土地。截至2021年末，金地集團(tuán)共進(jìn)入全國78個(gè)地級(jí)城市，總土地儲(chǔ)備約6400萬平方米，實(shí)現(xiàn)了長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市群的全覆蓋，聚焦高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)布局，為金地平穩(wěn)穿越市場周期奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

本次穆迪評(píng)級(jí)的確認(rèn)，充分說明了像金地集團(tuán)這樣發(fā)展戰(zhàn)略清晰、經(jīng)營能力突出、財(cái)務(wù)紀(jì)律嚴(yán)明的房企，將有望憑借綜合優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

展望未來，金地將繼續(xù)堅(jiān)持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略定力，持續(xù)提升內(nèi)部管理能力，重點(diǎn)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)的防范，做好公司現(xiàn)金流管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，在堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念的基礎(chǔ)上，持續(xù)助力行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。(宗河)

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