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日前，廣東省梅州市發(fā)文明確，職工購房可提取住房公積金用作首付款。這是繼今年多地上調(diào)住房公積金貸款額度、放寬住房公積金提取條件、下調(diào)住房公積金貸款利率后，穩(wěn)樓市的又一新舉措。

梅州：住房公積金可提取作首付款

10月22日，廣東省梅州市住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作購房首付款實施細則》（以下簡稱《實施細則》），梅州市繳存職工及其配偶在該市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（或二手房），并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

《實施細則》明確了提取額度，即在未申請個人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額（保留十元以上）用于支付購房首付款，合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。

《實施細則》提醒，需申請住房公積金貸款的職工應(yīng)保留足夠的賬戶余額，避免出現(xiàn)因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足無法足額申請所需住房公積金貸款的情況。購房人因故退房的，房地產(chǎn)企業(yè)或提取申請人應(yīng)在退房后的10個工作日內(nèi)將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到市住房公積金管理中心專戶內(nèi)。對于自籌資金支付購房首付款的，按原購買住房提取流程辦理。《實施細則》還詳細列出了辦理程序以及購買商品房或二手房分別需要提交的申請材料。

《中國銀行(行情601988,診股)保險報》記者注意到，在此之前，福建省也曾出臺相關(guān)政策。今年3月31日，福建省直單位住房公積金中心發(fā)布消息稱，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見》，從4月1日起，省直公積金繳存職工可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。

不過，相比福建省僅限于省直公積金繳存職工購買新建商品住房政策，廣東省梅州市明顯拓寬了政策適用范圍，住房公積金不僅可以用于購買新建商品住房提取支付首付款，還可用于二手房首付款支取。

放寬住房公積金政策已成趨勢

縱觀今年以來各地出臺的住房公積金“新規(guī)”，放寬住房公積金支取條件、提高住房公積金貸款限額，已成為地方支持剛需購房、全力穩(wěn)樓市的一大政策趨勢。

不久前，人民銀行還宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率。根據(jù)通知，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

“從政策手段來看，公積金政策作為今年以來政策調(diào)整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大，實際上釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導(dǎo)向。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出。

陳霄表示，政策對于適當(dāng)降低購房者的購房成本，進一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時更深入地發(fā)揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業(yè)情緒，促進剛性和改善性住房需求釋放。