房貸等額本息與等額本金的區(qū)別是什么?一起來(lái)看看吧

房貸選擇等額本息還款法與選擇等額本金還款法的區(qū)別主要有：

一、月還款額不同

(一)等額本息

等額本息在整個(gè)還款期間，月還款額都保持一致不變。

計(jì)算公式如下：

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

(二)等額本金

等額本金是將貸款總額等分，每月分?jǐn)傁嗤瑪?shù)額的本金及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于剩余本金越還越少，每月產(chǎn)生的利息自然會(huì)越來(lái)越少，因此月還款額也會(huì)逐月遞減。

計(jì)算公式如下：

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

二、每月應(yīng)還本金不同

(一)等額本息

等額本息在還款前期，每月應(yīng)還本金在月還款額中的占比較小，利息占比會(huì)更大，隨著借款人不斷還款，利息占比逐月遞減，每月應(yīng)還本金在月還款額中的占比則逐月遞增。

(二)等額本金

等額本息因?yàn)槭菍①J款總額進(jìn)行等分，所以整個(gè)還款期間，每月應(yīng)還本金都是一致的。

三、收取的總利息不同

等額本息和等額本金雖然都是利息越還越少，但在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的前提下，等額本息整個(gè)還貸期間收取的總利息要比等額本金收取的多一些。

(一)等額本息利息計(jì)算公式是：

總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金

(二)等額本金利息計(jì)算公式是：

月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

注意：

等額本息采用的是復(fù)合利率計(jì)算利息，等額本金還款法則采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。

四、適合人群不同

(一)等額本息

等額本息適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶。

(二)等額本金

等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶。

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