(資料圖片)

11月15日，標(biāo)普信評(píng)發(fā)布研報(bào)稱，近期針對(duì)民營企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資政策頻出，這些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同時(shí)，使用金融手段支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，保證房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

標(biāo)普信評(píng)預(yù)計(jì)，中國商品房銷售額將在當(dāng)前的水平持續(xù)保持“L”形態(tài)。雖然商品房銷售額大概率不會(huì)回暖，但只要再融資渠道通暢，企業(yè)也可以度過艱難周期。在當(dāng)前商品房銷售額處于相對(duì)低位時(shí)，這些舉措旨在通過保障金融資源讓房地產(chǎn)行業(yè)“以時(shí)間換空間”，最終實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)落地。

標(biāo)普信評(píng)表示，這些措施將有效緩解民營房企的再融資壓力，幫助市場(chǎng)恢復(fù)信心。一方面，這些出臺(tái)措施的額度更加充足，能夠有效緩解民營房企的再融資壓力。通過選取了23家典型的民營房企，通過梳理發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)在2022年11月至2023年12月到期的公開市場(chǎng)融資（含國內(nèi)人民幣債券、海外債券及ABS產(chǎn)品）合計(jì)在2200億元左右，“第二支箭”的整體額度基本可以覆蓋。

另一方面，“第二支箭”2500億元額度的及時(shí)和精準(zhǔn)投放至關(guān)重要。根據(jù)標(biāo)普信評(píng)對(duì)上述23家企業(yè)進(jìn)行的數(shù)據(jù)分析，假設(shè)按照可動(dòng)用現(xiàn)金占全部貨幣資金30%的壓力情境，在再融資渠道基本對(duì)民營房企關(guān)閉的環(huán)境下，有大量民營房企無法堅(jiān)持到2023年底，而新政策的出臺(tái)有望明顯緩解民營房企的流動(dòng)性壓力。

同時(shí)，標(biāo)普信評(píng)認(rèn)為此次支持并不是無限度、無標(biāo)準(zhǔn)的兜底，而是以市場(chǎng)化、法制化、公開透明的方式，重點(diǎn)支持那些治理結(jié)構(gòu)完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好，財(cái)務(wù)總體健康但面臨階段性流動(dòng)性緊張的企業(yè)。