觀點(diǎn)網(wǎng) 于中秋節(jié)前后盛傳的“全面取消限購”消息最終落地，這是佛山今年內(nèi)第三次調(diào)整限購政策。

12月9日，佛山市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

(資料圖片僅供參考)

文件強(qiáng)調(diào)自2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。

但重點(diǎn)是，上述區(qū)域?qū)和?shí)施住房限購政策。換句話說，目前在佛山市內(nèi)無論一手二手房，均能不限套數(shù)購買。

這個(gè)強(qiáng)二線城市今年內(nèi)，已對購房政策進(jìn)行了多次調(diào)整。

先是4月末，宣布二手房滿5年不限購，即對最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房，不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。

然后端午節(jié)期間，佛山隨即對南海區(qū)里水鎮(zhèn)、大瀝鎮(zhèn)、順德區(qū)樂從鎮(zhèn)、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)和老城區(qū)禪城南莊鎮(zhèn)、石灣鎮(zhèn)、張槎街道，共8個(gè)街鎮(zhèn)取消限購措施。

除此之外，佛山還陸續(xù)推出了人才T卡申領(lǐng)政策放松、二手房“帶押過戶”、非限購區(qū)首套新房首付降至二成等利好。再疊加目前全國性的房貸利率下調(diào)，目前該市商業(yè)銀行首套住宅房貸利率普遍僅4.1%，佛山促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的想法呼之欲出。

回顧歷史，佛山在2011年3月首次落地全市限購，從此之后4年，市內(nèi)本市戶籍家庭限購2套房，非本市戶籍家庭限購1套房，并需提供1年或以上社?；騻€(gè)稅。當(dāng)年10月佛山嘗試對新政“部分解綁”，但措施出街后被連夜叫停。

2015年房地產(chǎn)行業(yè)全面刺激的背景下，佛山于同年5月全面取消限購。但1年半后，佛山購房政策被再次收緊。2017年中旬，二手房也被計(jì)入限購政策套數(shù)。佛山限購加強(qiáng)，直至如今全面放開。

年內(nèi)經(jīng)歷了三次限購放松，有分析人士表示：“最新一次調(diào)整信號(hào)意味更濃。”只因在4月份“滿5不限購”新政出臺(tái)后，加上2021年12月佛山二手房個(gè)稅從2%降為1%，佛山的限購政策其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)寬松。另外，從6月份的8街鎮(zhèn)放松后續(xù)市面表現(xiàn)看，進(jìn)一步解綁祖廟、桂城、大良3個(gè)街道，對當(dāng)?shù)貥鞘杏刑嵴竦淖饔?，但可持續(xù)性或不強(qiáng)。

6月份佛山8個(gè)臨廣板塊街鎮(zhèn)限購取消，這是佛山于2016年重啟限購以來首次調(diào)整縮窄限購范圍，短時(shí)間內(nèi)看盤、下訂、簽約的數(shù)量有所增長，甚至迎來不少廣州客進(jìn)場。資料顯示，6月份佛山一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)確實(shí)從5月份的6398套上漲至8156套，環(huán)比增長27.5%，但數(shù)據(jù)到翌月則宣告回落。

7月份、8月份為樓市淡季，佛山一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)降至6034、5666套，“金九銀十”則成色不足，新房網(wǎng)簽僅5513、5664套。11月情況也不樂觀，雙11期間佛山多地區(qū)樓盤推出特惠促銷活動(dòng)，但上半月佛山一手住宅僅成交約1700套左右。

“很難說對成交和房價(jià)有太具沖擊性的影響。”某房地產(chǎn)營銷企業(yè)負(fù)責(zé)人亦告訴觀點(diǎn)新媒體，因?yàn)槟壳暗谒募径缺旧砭蛯儆谀昴_刺去庫存的階段。

另一方面，公開資料顯示，截至10月末，佛山一手住宅庫存為9.6萬套，去化周期為16.3個(gè)月。而一般來說，去化周期在12至18個(gè)月則代表該城市樓市屬于供過于求。

“不過佛山7年后限購再度全域放開，意義不能說小。”其稱，目前房地產(chǎn)開發(fā)商都在調(diào)整布局收縮聚焦范圍，深耕成熟都市圈。類似佛山這類強(qiáng)二線城市全面放開限購，透露出相當(dāng)積極的信號(hào)。

第四季度以來，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的，分別代表信貸支持、企業(yè)債券融資支持工具、企業(yè)債股權(quán)融資支持工具的“三支箭”射來，為房企紓困打開局面。

但最根本上，房企們要真正意義上“活過來”，“需求端應(yīng)該得到打開”，另有分析人士稱，最近不少二線城市均對購房政策進(jìn)行了調(diào)整，接下來就看一線城市是否跟進(jìn)。

據(jù)了解，今年下半年以來，已有青島、濟(jì)南、蘇州、天津、成都、西安、南京、南通、廈門等多個(gè)二線城市調(diào)整了限購政策。

其中，廈門于12月5日起，島外限購政策調(diào)整為在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房。今年5月，廈門剛調(diào)整完住房限購政策。

另12月6日網(wǎng)傳，武漢也將調(diào)整限購政策，限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購。而非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補(bǔ)齊六個(gè)月個(gè)稅、社保相關(guān)證明。

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