觀點網 作為2022年這一波房地產調整出清中少見的保持“零違約”記錄的房企，雅居樂可謂是如履薄冰。

(資料圖片僅供參考)

雅居樂的2022年，除了面臨不斷收緊的再融資通道，還頂著銷售端的寒風。資金回流受限局面下，雅居樂勉力維持著還債與經營兩端的微妙平衡。

年末，在監(jiān)管層面放松之際，雅居樂更是兩度配股募資，于11月、12月合計募資凈額約15億港元。

與此同時，在債券市場缺席了一年之久的雅居樂，也在奮力推進債券發(fā)行工作。

2022年12月9日，全國銀行間市場交易商協(xié)會系統(tǒng)公開了廣州番禺雅居樂房地產開發(fā)有限公司2022年度第一期中期票據注冊文件。

募集說明書顯示，本期債券注冊金額20億元，擬發(fā)行金額18億元，期限不超3年，無擔保。募集資金扣除發(fā)行費用后將用于普通商品房項目開發(fā)建設等合法合規(guī)的用途。 

1月4日，該注冊文件在交易商協(xié)會系統(tǒng)狀態(tài)更新為“待上會”。

據觀點新媒體了解，去年11月初，交易商協(xié)會、房地產業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司，召集包含雅居樂在內等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關進展。

進入第二批增信發(fā)債名單的雅居樂在11月中旬對媒體表示，將加快推動債券發(fā)行工作，同時也會加強與政策性銀行、AMC機構的溝通對接，針對保交樓項目獲取專項借款和配套融資，確保按時按質交樓。

12月，雅居樂迅速遞交了2022年度第一期中期票據注冊文件。12月15日，交易商協(xié)會注冊辦公室針對該注冊文件發(fā)布了補充信息的函。

交易商協(xié)會注冊辦公室函件指出，發(fā)行人募集資金用途披露不完備，以及未披露近年開發(fā)完成投資情況；房地產業(yè)務合規(guī)性情況披露不完備等問題。

1月3日，雅居樂發(fā)布回函，指出發(fā)行人擬注冊20億元中期票據，其中不低于 14億元的募集資金擬用于項目開發(fā)建設，不超過6億元的募集資金擬用于發(fā)行人補充流動資金用途。

其中涉及項目包括重慶的瀾岸雅苑、昆明的云青花園、天津天富項目、濟南的雅居樂·錦城、廣州雅居樂濱江雅苑(太平鎮(zhèn))以及蘇州雅居樂聆湖雅苑。

從房地產業(yè)務經營情況看，雅居樂2022年1-9月新開工面積下滑明顯，僅為43.7萬平方米，2021年為274.46萬平方米。雅居樂表示，2022年以來采取較為審慎的經營發(fā)展策略，2022年未新增拿地并減少了新項目的開工建設，保證在建項目的按時交付。

根據雅居樂的回函，截至2022年9月末，其流動負債合計1504.87億元，其中一年內到期的非流動負債較2021年末減少5.3億元至90.1億元，降幅5.58%；應付票據則較2021年末增加3027萬元，增幅3.22%。

2022年以來，雅居樂主動收縮負債規(guī)模，償還了較多借款。近三年及一季度末，雅居樂長期借款分別為51.92億元、168.78億元、190.48億元和111.88億元，占總負債的比例分別為10.65%、16.46%、11.41%和6.86%。2022年9月末短期借款余額縮減為0。

據觀點新媒體了解，2022年以來，雅居樂共償還公開債務合計將近150億元人民幣，目前仍擁有約130億元的永續(xù)債。

早前有知情人士透露，雅居樂已將應于12月4日支付的一筆美元永續(xù)債利息進行了延期處理，金額約2930萬美元。另有消息透露，更早些時候，雅居樂對需于11月25日償付的780萬美元永續(xù)債利息也進行了延期支付。

對于雅居樂而言，“錢緊”的現(xiàn)狀并無明顯改變，而融資支持政策的落地仍需要時間。

有地產行業(yè)分析師曾指出，2022年以來的幾輪優(yōu)質房企發(fā)債中，多采用有抵押擔保物的形式進行，未來再發(fā)純信用債的難度將大幅增加，“民企可能已經進入到無信用時代，融資需要通過擔保才能夠完成”。

但也有觀點指出，監(jiān)管層已明確2023年“將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況”，2023年房企的融資環(huán)境有望進一步改善。