【資料圖】

1月6日，第一太平戴維斯發(fā)表今年第四季香港寫字樓租賃市場報(bào)告指出，去年第四季甲級寫字樓租金較2019年高位回落多達(dá)30%，甲廈租金全年跌7.6%。雖然通關(guān)在即有助帶動商機(jī)，惟本年空置樓面面積甚巨，在好淡因素爭持下，預(yù)計(jì)今年寫字樓租金仍將續(xù)跌10%，空置率為14.2%。

盡管甲廈吸納量回升，預(yù)計(jì)在未來供應(yīng)較多及目前空置率較高的地區(qū)，其租金將可能受壓而出現(xiàn)較大折讓。甲級寫字樓租金在2022年第四季進(jìn)一步下跌2.3%，九龍東及九龍西的跌幅較溫和，分別跌1.5%及1.6%；港島區(qū)則跌幅較大，灣仔及銅鑼灣按季跌3.5%，港島東則跌3.3%。甲廈租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金水平較2019年高位下跌了31.4%。

第四季重要租賃成交在核心商業(yè)區(qū)及非核心地區(qū)均有出現(xiàn)，主要為新落成或即將落成的甲級寫字樓的多層預(yù)租個(gè)案 。較矚目為瑞銀預(yù)租新地高鐵站上蓋發(fā)展項(xiàng)目合共9層，面積達(dá)25萬方呎，該行的辦公室將于2026年起由國際金融中心搬遷至該地。于其他非核心地區(qū)新落成的寫字樓繼續(xù)獲跨國企業(yè)青睞，以減省成本。

空置率方面，報(bào)告更指出，甲廈空置率由2021年年底的9.9%，上升至2022年年底的10.4%，凈空置空間達(dá)到660萬方呎。去年內(nèi)落成的380萬凈方呎甲級寫字樓空間中，截至年底僅有19%獲預(yù)先承租；因此，本年市場供應(yīng)除了計(jì)劃本年落成項(xiàng)目的190萬方呎空間外，還包括來自去年供應(yīng)的額外310萬方呎空間。

該行預(yù)期，盡管今年企業(yè)承租空間有可能回升至130萬方呎，即2011年至2019年的每年平均水平，預(yù)料今年年底總空置空間仍將達(dá)到978萬方呎，空置率為14.2%。

第一太平戴維斯亞太區(qū)研究及顧問咨詢部區(qū)域主管盛世民表示，股市反彈、大部分疫情相關(guān)措施放寬，加上與內(nèi)地通關(guān)在即，三者皆是利好寫字樓需求的因素；但由于去年落成項(xiàng)目的空置空間過剩，加上本港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的速度未明，本年寫字樓市況仍存變數(shù)。

第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基表示，通關(guān)在望，部分財(cái)富管理公司及保險(xiǎn)公司已經(jīng)制定擴(kuò)張計(jì)劃，以迎接預(yù)計(jì)將涌入市場的內(nèi)地資本，這將有助刺激本地寫字樓的租賃需求。

第一太平戴維斯九龍商業(yè)樓宇租務(wù)部副資深董事姚偉明指出，由于新冠肺炎疫情影響了物料供應(yīng)鏈及施工進(jìn)度，部分原定于今年推出的新寫字樓供應(yīng)的完工日期將推遲6至9個(gè)月，這將稍稍緩解去年寫字樓新供應(yīng)過剩的影響。