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2023觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月16日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在香港召開，會(huì)議主題為"趨勢(shì)與重啟"。

在演講中，戴德梁行環(huán)球董事李志榮表示，在房地產(chǎn)方面，香港第一季度的表現(xiàn)并不好，從2018年最高峰一千七百多億的交易，到2023年第一季度只成交了104億，完全是受到高息的影響。

他表示：“香港有一個(gè)問題，香港的業(yè)主方實(shí)力很強(qiáng)，沒有必要去賣，不像中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者，本身持有的能力不強(qiáng)，香港這些業(yè)主方有很強(qiáng)的持有力，所以差不多價(jià)格跌了百分之二三十不賣，只能少一點(diǎn)打折，所以過去香港一季度的交易量比較低，只有一百億，是過去五六年以來的最低交易量。”

從類型方面來看，酒店類和零售類要比寫字樓要好。李志榮表示，這個(gè)和香港、內(nèi)地通關(guān)以后，在假期里酒店、收費(fèi)類型的商業(yè)都有所轉(zhuǎn)變有關(guān)，這兩個(gè)市場(chǎng)都受投資者的歡迎。

香港寫字樓占比只有26%，而中國(guó)內(nèi)地占到50%以上。“現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)有點(diǎn)不健康，因?yàn)樽饨鸬撕芏?，跌?0%以上，但是價(jià)格沒有，剛才也講了，因?yàn)闃I(yè)主方實(shí)力很強(qiáng)。”李志榮解釋道。

他還表示，寫字樓回報(bào)率一直往下，投報(bào)率只有2.35%左右。此外，寫字樓的交易量很低，現(xiàn)在散層可能比較多一點(diǎn)，整層整層的來買的并不多。“寫字樓要恢復(fù)過去的健康需要一點(diǎn)時(shí)間，要到兩三年以后才有機(jī)會(huì)。”