觀點(diǎn)網(wǎng) ESR蘇州新經(jīng)濟(jì)板塊業(yè)務(wù)再迎來新進(jìn)展。

6月5日，ESR太湖科學(xué)城光子科技園項(xiàng)目正式簽約落戶蘇州高新區(qū)太湖科學(xué)城功能片區(qū)，總投資達(dá)到5億美元。

資料顯示，ESR太湖科學(xué)城光子科技園項(xiàng)目總投資5億美元，其中一期總投資2億美元。根據(jù)計(jì)劃來看，項(xiàng)目一期將于2023年三季度開工建設(shè)，二期則會(huì)在四季度開工建設(shè)，2025年二季度正式竣工交付。

(資料圖片僅供參考)

于ESR而言，蘇州早已是業(yè)務(wù)深耕的根據(jù)地之一，而此次以光子產(chǎn)業(yè)再次進(jìn)駐，則是為其于大中華區(qū)的新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)打下進(jìn)一步的基礎(chǔ)。

蘇州 “張江”模板

“上個(gè)世紀(jì)是電的世紀(jì)，這個(gè)世紀(jì)是光的世紀(jì)。”5月30日于蘇州舉行的2023中國世界光子產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，新加坡工程院院士洪明輝的一番表態(tài)證實(shí)了蘇州當(dāng)前對(duì)于光子產(chǎn)業(yè)的重視：到2025年，蘇州市光子產(chǎn)業(yè)規(guī)模超5000億元，形成具有國內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的光子產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群；2030年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超8000億元，形成具有國際品牌影響力的光子產(chǎn)業(yè)集群；2035年，打造萬億級(jí)光子產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群。

作為支撐信息社會(huì)的兩大微觀信息載體之一，光子被認(rèn)為是21世紀(jì)“雙引擎”中不可缺少的一部分。而蘇州的光子產(chǎn)業(yè)于如今千億產(chǎn)業(yè)集群布局之前便已有初步發(fā)展。截至2021年底，蘇州光子產(chǎn)業(yè)在核心領(lǐng)域的企業(yè)合計(jì)127家，其中產(chǎn)值超過10億元的已達(dá)到22家。

于2022年8月，蘇州正式啟動(dòng)建設(shè)太湖光子中心，將以太湖科學(xué)城為承載基地，聚焦激光智能制造、光子醫(yī)療器械等領(lǐng)域，蘇州高新區(qū)旗下的蘇州半導(dǎo)體激光創(chuàng)新研究院也正式啟用，以引進(jìn)半導(dǎo)體激光領(lǐng)域的人才及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。

值得注意的是，蘇州高新區(qū)管委會(huì)、蘇州創(chuàng)新投資集團(tuán)等企業(yè)還聯(lián)合發(fā)起了太湖光子產(chǎn)業(yè)投資基金，總規(guī)模100億元，首期10億元。而該基金的主要作用便是圍繞光電子產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資布局，用于建設(shè)太湖光子中心。

彼時(shí)的太湖科學(xué)城，已然埋下了光子產(chǎn)業(yè)的種子，而同時(shí)期的ESR，才剛剛結(jié)束一筆生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收購事項(xiàng)。

2022年8月，ESR以2.68億元的價(jià)格收購了位于上海張江的生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。資料顯示，該產(chǎn)業(yè)園總建筑面積為8940平方米，由兩座4至5層的制藥研發(fā)實(shí)驗(yàn)室和辦公室空間組成，此外，超過90%的租戶均為生物醫(yī)藥類公司，主要聚焦于涵蓋大、小分子的腫瘤類、免疫類等領(lǐng)域的創(chuàng)新藥物研發(fā)。

在ESR完成收購前，該產(chǎn)業(yè)園的前身為張江NEO園區(qū)，600多家生命科學(xué)公司、150家研發(fā)機(jī)構(gòu)和7家世界十大制藥公司均坐落于此。

“很高興將新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)版圖擴(kuò)至生命科學(xué)領(lǐng)域，進(jìn)一步拓闊ESR房地產(chǎn)投資解決方案的范圍。”正如ESR聯(lián)合創(chuàng)始人兼聯(lián)席首席執(zhí)行官沈晉初所言，這宗收購的落槌不僅在于得到8000余平方米的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，更重要的是敲定了ESR將業(yè)務(wù)延伸至生命科學(xué)領(lǐng)域的決定，另一方面也打開了ESR新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)展至多重領(lǐng)域的入口。

對(duì)于ESR來說，蘇州太湖科學(xué)城是下一個(gè)上海張江，只不過主語從生命科學(xué)轉(zhuǎn)向了光子產(chǎn)業(yè)。

“舉全市之力打造太湖科學(xué)城，要對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)張江科學(xué)城把太湖科學(xué)城做實(shí)。”2020年11月，江蘇省委領(lǐng)導(dǎo)層公開表態(tài)將太湖科學(xué)城對(duì)標(biāo)上海張江科學(xué)城，而作為蘇州打造長三角國家創(chuàng)新中心的載體之一，太湖科學(xué)城功能片區(qū)目前已在編織光子、數(shù)字與智能、高端醫(yī)療器械三大產(chǎn)業(yè)集群，還列出了“千億規(guī)模”的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

已落子上海張江，并成功拓展業(yè)務(wù)版圖的ESR自然不會(huì)放過這座新晉產(chǎn)業(yè)福地帶來的機(jī)會(huì)。在ESR與蘇州方面的規(guī)劃中，ESR太湖科學(xué)城光子科技園建成后或?qū)⒓鄢?0家光子產(chǎn)業(yè)、集成電路、生命科學(xué)等蘇州市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)跨國公司，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超30億元人民幣。

新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)拓展

再次落戶蘇州，一方面結(jié)合了ESR對(duì)于新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)開拓的需求，另一方面則是由于長期落地的熟悉度。

于2022年的年報(bào)總結(jié)里，ESR所公布的100%持有在建物業(yè)資產(chǎn)組合中，蘇州這座城市的占比最高。

其中，位于蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)汾湖大道的易商云倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目占地約150畝，總投資達(dá)到8.47億元，新增建筑面積20萬平方米。計(jì)劃建設(shè)四層坡道式高標(biāo)倉庫，基于5G技術(shù)提供園區(qū)內(nèi)無人機(jī)、無人車巡檢以及人防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人、車、貨管理的實(shí)時(shí)監(jiān)控和異常預(yù)警。

另一邊，位于蘇州市相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)永昌路易商智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為易商集團(tuán)收購江源精密機(jī)械廠房及土地并轉(zhuǎn)讓完成后，在合作區(qū)新建的高端裝備廠房項(xiàng)目，總投資則超過1億美元，新項(xiàng)目建成后，將增加土地的利用率，成為該合作區(qū)內(nèi)盤活利用閑置土地的案例之一。

從在建的物業(yè)項(xiàng)目來看，ESR于蘇州吳江區(qū)、相城區(qū)的早期業(yè)務(wù)規(guī)劃中拓展新業(yè)態(tài)的成效暫不顯著，主要以倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)為主。但于蘇州高新區(qū)內(nèi)，ESR則將業(yè)態(tài)延伸至光子、生命科學(xué)以及科技領(lǐng)域。

除去太湖科學(xué)城光子科技園項(xiàng)目外，2022年12月，ESR國際生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園一期改造的超5萬平方米超高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施完成交付，項(xiàng)目將作為科技企業(yè)賽默飛世爾于亞太地區(qū)最大的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)基地，主要將在此生產(chǎn)體外診斷及生物制藥等一系列支持生命科學(xué)發(fā)展的專業(yè)產(chǎn)品，并與同處于蘇州的其他賽默飛工廠協(xié)同合作；二期計(jì)劃改造建設(shè)超15萬平方米工業(yè)廠房及配套設(shè)施，并引進(jìn)跨國公司和世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。

于同年7月，ESR還引入了醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)徠博科醫(yī)藥研發(fā)創(chuàng)新基地項(xiàng)目簽約落戶蘇州高新區(qū)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2023上半年竣工投用。據(jù)悉，這次落戶為徠博科繼2019年在上海投資建設(shè)中國區(qū)研發(fā)中心后在中國的又一次駐足，而ESR也得以通過該企業(yè)推動(dòng)其在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)落腳。

上述企業(yè)之外，ESR還引入醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)精鼎醫(yī)藥、車輛制造商克諾爾進(jìn)入蘇州高新區(qū)，而這些企業(yè)均聚集在ESR位于高新區(qū)的蘇州新區(qū)先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園，這宗集合了生物科學(xué)、醫(yī)藥研發(fā)等新業(yè)態(tài)的項(xiàng)目總建筑面積20萬平方米，為一棟單層及五棟雙層高標(biāo)準(zhǔn)丙類工業(yè)設(shè)施。截至目前，該園區(qū)整體出租率已近100%。

由此可見，不論是新涉足光子產(chǎn)業(yè)，抑或是打入生物科學(xué)、醫(yī)藥研發(fā)業(yè)態(tài)，如今的ESR更加聚焦新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)版塊的業(yè)務(wù)廣度，并開始迎合市場(chǎng)以及發(fā)展城市的政策，細(xì)分不同業(yè)態(tài)的具體需求，更加有針對(duì)性地“跑馬圈地”。