(資料圖)

6月11日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司披露深圳證券交易所年報(bào)問(wèn)詢函回復(fù)。

據(jù)悉，金科股份近日收到深圳證券交易所《關(guān)于對(duì)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2022年年報(bào)的問(wèn)詢函》，其對(duì)問(wèn)詢函所關(guān)注問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真核查和確認(rèn)，并向深圳證券交易所進(jìn)行了書面回復(fù)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，金科股份2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入548.62億元，同比下降51.15%，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-213.92億元，同比下降694.13%。房地產(chǎn)銷售及運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率分別為5.61%、20.07%，同比分別下降11.08個(gè)百分點(diǎn)、13.12個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)此，深交所問(wèn)詢表示，報(bào)告期收入大幅下降、業(yè)績(jī)大額虧損的主要原因及合理性，是否與同行業(yè)可比公司及行業(yè)平均水平存在較大差異。金科股份表示，受大環(huán)境影響，2022年銷售并在當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售及運(yùn)營(yíng)收入減少。結(jié)算收入下降的主要原因?yàn)?報(bào)告期內(nèi)，受到行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、購(gòu)房消費(fèi)信心不足及自身現(xiàn)金流承壓等因素影響，公司竣工交付項(xiàng)目數(shù)量減少，整體結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降，房地產(chǎn)銷售及運(yùn)營(yíng)收入、成本結(jié)轉(zhuǎn)分別下降52.66%、46.37%。

此外，歸母凈利潤(rùn)下降的主要原因?yàn)椋阂皇且?021年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步下行，公司為加快銷售去化，進(jìn)一步緩解資金壓力，階段性進(jìn)行降價(jià)銷售，導(dǎo)致2022年度結(jié)算單價(jià)和毛利率較同期下降;二是公司基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的存貨項(xiàng)目計(jì)提了減值準(zhǔn)備約137億元;三是受到居民消費(fèi)及商業(yè)活動(dòng)疲軟等因素影響，報(bào)告期內(nèi)公司投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損失約16億元。

另悉，深交所要求金科股份量化分析報(bào)告期毛利率大幅下滑的原因，金科股份表示，公司2022年、2021年結(jié)轉(zhuǎn)的前二十大項(xiàng)目，其收入金額占房地產(chǎn)銷售及運(yùn)營(yíng)收入比例相當(dāng)，但平均毛利率下降5.51個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目盈利水平降低，其中結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模最大的杭州某項(xiàng)目毛利率僅3.57%。報(bào)告期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率大幅降低原因包括項(xiàng)目單價(jià)降低；項(xiàng)目成本增加；各業(yè)態(tài)收入結(jié)轉(zhuǎn)占比變化。

金科表示，報(bào)告期內(nèi)，同行業(yè)可比公司毛利率均有不同程度下滑，與部分同行業(yè)上市公司不存在重大差異，符合行業(yè)整體變動(dòng)趨勢(shì)。