8月25日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布2023年半年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入194.01億元，同比增長(zhǎng)173.12%。

期內(nèi)錄得營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-13.94億元，凈利潤(rùn)為-15.35億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-19.06億元，去年同期為-14.24億元。

(資料圖)

從公司具體業(yè)務(wù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期末，公司擬售、在售主要項(xiàng)目（含自持）近170個(gè)，總建筑面積超4600萬(wàn)平方米，其中當(dāng)期在建近1500萬(wàn)平方米，期末未售面積近1500萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)銷售結(jié)算收入188.51億元、結(jié)算成本168.51億元。

物業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)方面，公司酒店經(jīng)營(yíng)收入快速增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)高于市場(chǎng)平均水平。福州首開(kāi)君瀾溫泉酒店“茉莉泉”、昌平回龍觀首開(kāi)Long街、蘇州胥江天街成功開(kāi)業(yè)；各項(xiàng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有效推進(jìn)。當(dāng)期公司酒店物業(yè)經(jīng)營(yíng)等結(jié)算收入4.42億元、結(jié)算成本3.05億元。

城市更新業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)深度參與北京“回天計(jì)劃”、方莊地區(qū)提升改造，推進(jìn)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，養(yǎng)老項(xiàng)目持續(xù)增加，文投文創(chuàng)項(xiàng)目穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)，棚改項(xiàng)目高質(zhì)量推進(jìn)。

房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面，首開(kāi)盈信自2015年成立以來(lái)，聚焦一線城市的城市商業(yè)及寫(xiě)字樓更新改造項(xiàng)目，目前累計(jì)投資三十余億元。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)際退出項(xiàng)目回款近9000萬(wàn)元。

此外，公司服務(wù)各類重點(diǎn)工程，報(bào)告期內(nèi)，通州小堡村項(xiàng)目完成地塊內(nèi)高壓線塔拆除和規(guī)劃圖則變更公示、通州新城項(xiàng)目完成集中交用、通州西集項(xiàng)目施工按計(jì)劃推進(jìn)、房山熙悅麗博項(xiàng)目所有樓座結(jié)構(gòu)封頂。

按全口徑統(tǒng)計(jì)，該公司上半年完成銷售面積131萬(wàn)平米，簽約金額349億元。開(kāi)復(fù)工面積1471萬(wàn)平米，新開(kāi)工面積34萬(wàn)平米，竣工面積183萬(wàn)平米。上半年該公司全力落實(shí)“保交樓”，竣工面積同比增長(zhǎng)48%。

同時(shí)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃面積126萬(wàn)平米；酒店客房銷售數(shù)量13.3萬(wàn)間·天；物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)性收入8.6億元。

報(bào)告期內(nèi)，該公司以底價(jià)獲取昌平南邵純商品住宅地塊，地上建筑規(guī)模10.82萬(wàn)平方米。截至報(bào)告披露日，公司又在北京、廈門等地獲得多塊土地。

融資方面，報(bào)告期公司創(chuàng)新年期搭配發(fā)行模式，市場(chǎng)逆境下累計(jì)發(fā)行債券產(chǎn)品147億（含公司債50億，中期票據(jù)97億）。挖潛經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，以存量資源等作為底層資產(chǎn)，共取得32.2億融資批復(fù)額度，期限最長(zhǎng)達(dá)18年，實(shí)現(xiàn)期限結(jié)構(gòu)優(yōu)化。繼續(xù)對(duì)接險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目信托、保債共放款64.4億元。

報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總計(jì)2732.36億元，貨幣資金229.09億元；負(fù)債合計(jì)2104.54億元，短期借款2000萬(wàn)元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債186.70億元。公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.16%，凈負(fù)債率為156.65%，現(xiàn)金短債比為1.21倍。