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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

近段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷傳來(lái)，樓市回暖的預(yù)期逐漸升溫。作為調(diào)控最為嚴(yán)格的城市之一，深圳的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。近日，“成交量大增”，甚至“放松調(diào)控”等傳聞?dòng)珠_(kāi)始攪動(dòng)深圳樓市。不過(guò)，截至目前，深圳樓市的調(diào)控政策并未發(fā)生明顯變化，購(gòu)房者也應(yīng)提高警惕，一切信息應(yīng)以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

記者發(fā)現(xiàn)，有市場(chǎng)傳言指出深圳的二手房單日成交量突破500套。不僅如此，一些房產(chǎn)中介經(jīng)理在給購(gòu)房者推送“筍盤(pán)”房源的同時(shí)，還會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的一些消息進(jìn)行“添油加醋”，內(nèi)容多數(shù)是強(qiáng)調(diào)目前就是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，更有一些房產(chǎn)中介經(jīng)理成為“預(yù)言家”，發(fā)布類(lèi)似“預(yù)計(jì)本周二手房成交量已突破1000套”、“預(yù)計(jì)更多業(yè)主會(huì)抬價(jià)”、“深圳會(huì)開(kāi)始研究出臺(tái)放松政策”等說(shuō)辭，催促購(gòu)房者盡快成交。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，環(huán)比上漲25.1%。雖然出現(xiàn)環(huán)比上升，但整體成交仍處于低位。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得691套，環(huán)比下跌0.7%，這里的錄得量以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。目前，12月的二手房錄得量環(huán)比的確有所增加，但如果如傳言中的單日成交500套，那么深圳二手房月成交量或?qū)ⅰ拜p輕松松”突破1萬(wàn)套，明顯與目前的市場(chǎng)情況不符。

記者在羅湖、福田多個(gè)片區(qū)采訪(fǎng)時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，從11月底開(kāi)始看房人的數(shù)量明顯增多，但最近一周因?yàn)橐咔榈脑?，前?lái)看房的購(gòu)房者數(shù)量相對(duì)變少，而且購(gòu)房者普遍仍比較謹(jǐn)慎。

多位購(gòu)房者也對(duì)記者表示，房產(chǎn)中介經(jīng)理進(jìn)行推銷(xiāo)無(wú)可厚非，但除了電話(huà)推銷(xiāo)，現(xiàn)在還通過(guò)微信發(fā)布諸多未經(jīng)核實(shí)的信息，目的就是為了鼓勵(lì)成交，對(duì)于這種做法有些“反感”，希望相關(guān)部門(mén)可以加強(qiáng)監(jiān)管。

除了成交量暴增的傳聞，最近深圳市場(chǎng)也掀起一股對(duì)“70年產(chǎn)權(quán)單身公寓不限購(gòu)”的討論，傳聞起源于南山區(qū)獲得預(yù)售證的御成府項(xiàng)目。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)信息顯示，該項(xiàng)目土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓，可售的房源(單身公寓)的產(chǎn)權(quán)為70年。最后公開(kāi)信息顯示，這是深圳首個(gè)小面積住宅不需要購(gòu)房名額的項(xiàng)目，因?yàn)樵擁?xiàng)目屬于歷史遺留問(wèn)題。由于深圳市場(chǎng)還存在大量類(lèi)似的“單身公寓”，消息一出引起廣泛討論。

記者通過(guò)12345熱線(xiàn)咨詢(xún)深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心的相關(guān)工作人員，得到的回復(fù)是，土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓的住房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)與商品住宅一樣限購(gòu)，“目前未接到該類(lèi)房產(chǎn)不限購(gòu)的通知”。

就二手房市場(chǎng)而言，為了促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易，2022年以來(lái)各地持續(xù)放松此前實(shí)施的二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價(jià)退場(chǎng)、加速落地“帶押過(guò)戶(hù)”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門(mén)檻等層面支持二手房市場(chǎng)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)，商品房市場(chǎng)要想短期內(nèi)企穩(wěn)，對(duì)內(nèi)需和消費(fèi)有帶動(dòng)，改善性需求釋放是關(guān)鍵。他預(yù)計(jì)，限購(gòu)政策、二套房貸首付和利率、房屋交易稅費(fèi)等可能都會(huì)調(diào)整。存量房流轉(zhuǎn)起來(lái)，把存量小戶(hù)型、低價(jià)位的二手房釋放出來(lái)，這也是新市民買(mǎi)房、剛需買(mǎi)房的路徑。