每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

4月4日，據(jù)“合肥發(fā)布”官微，合肥對(duì)樓市政策作出調(diào)整，主要涉及部分區(qū)域限購(gòu)放開、剛需購(gòu)房資格認(rèn)定調(diào)整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購(gòu)買第3套住房等四個(gè)方面。

“政策有松有緊，總體上來講是松的。松的地方是涉及郊區(qū)市場(chǎng)放松限購(gòu)，總基調(diào)上還是延續(xù)了今年寬松的政策導(dǎo)向。但是有些條件仍然偏緊的，比如不認(rèn)可追溯補(bǔ)繳。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)4月4日晚間在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示。

(資料圖片僅供參考)

放開部分區(qū)域限購(gòu)

此次政策調(diào)整后，在合肥市廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購(gòu)買住房不限購(gòu)。限購(gòu)資格查詢時(shí)，上述非限購(gòu)區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

據(jù)記者了解，大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟、大圩鎮(zhèn)(卓越城)均處于合肥市遠(yuǎn)郊。其中，大楊鎮(zhèn)臨近董鋪水庫(kù)，距離合肥市中心約14公里，從三孝口前往大楊鎮(zhèn)需要1小時(shí)11分鐘；小廟鎮(zhèn)則距離市區(qū)25公里，總體而言對(duì)合肥市民購(gòu)房置業(yè)吸引力偏弱。

另一方面，此次新政對(duì)于當(dāng)前部分購(gòu)房剛性需求適度放松。具體來看，對(duì)于有60歲及以上成員的(合肥)市區(qū)戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn))、有未成年子女的二孩及以上多子女(合肥)市區(qū)戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn))，可購(gòu)買第3套住房。

同時(shí)，本次新政還放開了持有安徽省居住證(或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單)且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購(gòu)房資格，上述家庭可在合肥市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套住房。

剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

值得一提的是，此次新政將剛需資格認(rèn)定中“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”調(diào)整為“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明(追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可)”，剛需購(gòu)房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。

剛需人群的認(rèn)定進(jìn)一步放寬，不再需要連續(xù)社保，不過對(duì)于補(bǔ)社保依舊不認(rèn)可，可以說是在放寬中又保有底線。當(dāng)然，這也意味著，剛需人群在未來?yè)u號(hào)的樓盤中基數(shù)會(huì)變大，普通購(gòu)房者的買房競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)隨之加大。

“此次政策很明顯是寬嚴(yán)相濟(jì)，寬的方面是對(duì)一些市場(chǎng)壓力比較大的區(qū)域和城鎮(zhèn)進(jìn)行了放松；嚴(yán)的方面也能夠理解，對(duì)于可能存在的‘補(bǔ)繳社?！@種情況，遏制住了相應(yīng)的炒房行為。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

事實(shí)上，合肥對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)和遏制炒房等方面仍在收緊。就在4月3日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對(duì)2021年4月14日施行的《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》(合房〔2021〕17號(hào))需繼續(xù)實(shí)施，其有效期延長(zhǎng)3年。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“相對(duì)別的城市來講，合肥可能市場(chǎng)更熱，所以我認(rèn)為，此次合肥新政至少可鼓勵(lì)部分區(qū)域的去化，進(jìn)一步保障了當(dāng)下居民的購(gòu)房需求?！?/p>

記者注意到，在剛剛過去的3月份，合肥新房供應(yīng)量和成交量均處于近一年來的高位。據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)，3月份合肥推出新房約3724套，認(rèn)購(gòu)約2229套，認(rèn)購(gòu)率達(dá)60%，推出房源量和認(rèn)購(gòu)率均較2月份有明顯提升。