日前，北京土拍成交4宗地塊，2宗位于順義新街區(qū)、1宗位于石景山衙門口、1宗在經(jīng)開區(qū)，共計成交95.2億元，平均溢價率10.1%。中海、中能建、招商蛇口（001979）等房企均有所斬獲。

此外，“新面孔”福建雄旺成功拿地，成為市場關(guān)注焦點。

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45家房企報名參與

本次土拍最火熱的是順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊，打破了不久前朱辛莊地塊42家房企報名的紀錄，共有45家房企報名參與，東方雨虹（002271）、中能建、中鐵、金茂、龍湖、中鐵建、越秀、港中旅、萬科等悉數(shù)在列。

該地塊出讓建設(shè)用地面積31562平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積56812平方米，起始價14.4億元。中指研究院高級分析師張曉飛6月1日通過微信告訴《》記者：“從地塊自身素質(zhì)上看，規(guī)模相對較小，總價15億元左右，相對報名門檻不高，并且地塊設(shè)置最高限價約16.6億元，可以滿足眾多中小房企參與報名的需求?！?/p>

張曉飛認為，此前競拍單位主體結(jié)構(gòu)進行過調(diào)整，由“同一企業(yè)不得參與競拍同一宗地”，調(diào)整為“同一集團不得參與競拍同一宗地”，使得國央企與民營企業(yè)同臺競技更加公平，所以本宗地塊民營企業(yè)參與主體將近20家，成為近3年來民營企業(yè)參與最積極的地塊。

毫無意外，該地塊很快觸及16.56億元+12000平方米現(xiàn)房銷售面積的搖號條件，最終福建雄旺幸運中簽。

據(jù)企查查，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人為施琳，注冊資本為10億元人民幣。

福建雄旺有3家子公司，分別為福建兆旺投資有限公司、杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司、寧波兆誠房地產(chǎn)有限公司，其中杭州和寧波兩家都有同一個股東廈門益悅置業(yè)有限公司，而這家公司最終能追溯到利百控股。

綜合各公開信息看，利百控股屬于廈門建發(fā)集團旗下公司。

“利潤空間充足”

順義區(qū)順義新城第20街區(qū)SY00-0020-6001地塊同樣吸引30余家企業(yè)報名。起始樓面價24520元/平方米，起始總價15.05億元，合理上限價格17.3億元，競報現(xiàn)房銷售面積上限13000平方米；上限樓面價28198元/平方米，政府指導(dǎo)價現(xiàn)房60000元/平方米、期房58000元/平方米，最終房地價差30000元/平方米。

張曉飛表示：“該地塊利潤空間充足，是吸引眾多房企參拍的原因之一。另外，順義新城街區(qū)臨近首都機場，周邊多為低密小區(qū)，居住環(huán)境較為舒適，項目去化可靠；并且拿地之后，共同參與搖號的企業(yè)可以組成聯(lián)合體共同開發(fā)，為后續(xù)開發(fā)奠定合作基礎(chǔ)。”

最終該地塊被中能建以17.3075億元+13000平方米現(xiàn)房銷售面積搖號競得。

石景山區(qū)衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1615-713地塊，建筑規(guī)模78747平方米，地價上限為32.545億元，由中海新城底價28.3億元獲得，成交樓面價約5.13萬元/平方米。

亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0032地塊占地面積4.34萬平方米，規(guī)劃建面不超過8.7萬平方米，容積率2.0，控高45米，起始價格28.7億元，銷售指導(dǎo)價5.8萬元/平方米，是本次起始總價最高地塊。該地塊共吸引中海、首開、建發(fā)、城建、建工、綠城、保利、招商蛇口、華潤置地、萬科等10家房企獨立報名參與。張曉飛表示，該地塊由于門檻在本批次中相對較高，報名企業(yè)主要為央國企。

該地塊競爭也頗為激烈，在第29輪時招商蛇口報價33.005億元，觸及地價上限，進入搖號確定競得人環(huán)節(jié)，僅中海、萬科、城建、招商、保利5家參與搖號，最終招商蛇口以觸頂價格33.005億元搖中。