開發(fā)云【土地研判】搜索條件調(diào)整布局，板塊輪廓優(yōu)化~???戳這里試用

6月14日，北京迎來(lái)6月第二場(chǎng)土拍角逐，涉及海淀2宗、順義1宗，據(jù)統(tǒng)計(jì)，3宗地塊共吸引了82家（不排重）房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，最終全部封頂成交，攬金109.94億，總成交面積11.26萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面15.9萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)69183元/㎡，平均溢價(jià)率15%。1

(資料圖)

從報(bào)名房企來(lái)看，除了華潤(rùn)、首開、中海、保利、招商、中建、建發(fā)、綠城、華發(fā)等土拍?？屯?，還出現(xiàn)了諸如如廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、蕪湖康潤(rùn)、山西保景匯、揚(yáng)州華鵬、太原萃豐等一批新面孔云集京城。

更多土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

海淀雙新“大小王”燃炸登場(chǎng)

作為今年已知唯二的海淀宅地，雙新村地塊在還未掛出時(shí)便備受關(guān)注。兩宗地均為R2二類居住用地，容積率1.05，控高12米，無(wú)配建，均以“六通一平”形式供地，具備低密別墅條件，但需要與相鄰的現(xiàn)狀保留公共綠地共同核算容積率。

003-1地塊建面89552.295㎡，起始價(jià)69億，地價(jià)上限79.35億。上限樓面價(jià)約8.86萬(wàn)/㎡，對(duì)比12.1萬(wàn)/㎡±10%的銷售指導(dǎo)價(jià)，仍有3萬(wàn)+的利潤(rùn)空間。該宗地首次采用“限地價(jià)+競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積（4.5萬(wàn)㎡）+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序?yàn)楸本┩僚臍v史首次，創(chuàng)新北京土拍新模式。

該地塊吸引了30家房企及聯(lián)合體參與，包括：華潤(rùn)、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發(fā)、招商、南通江海港、廈門國(guó)貿(mào)、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、華發(fā)、如皋市潤(rùn)皋、綠城、揚(yáng)州華鵬、萬(wàn)科、中皋置業(yè)、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹&海門海泰。地塊在掛牌期間經(jīng)過31手報(bào)價(jià)直接觸達(dá)上限價(jià)79.35億進(jìn)入競(jìng)低能耗建面環(huán)節(jié)，不到1分鐘便觸及面積上限4.5萬(wàn)㎡，30家房企全部參與搖號(hào)，最終由越秀以地價(jià)79.35億+低能耗建面4.5萬(wàn)㎡“雙封頂”搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)88607元/㎡，溢價(jià)率15%。

004-1地塊建面約2.2萬(wàn)㎡，規(guī)模不到003-1地塊的四分之一，且地塊形狀不利于排布，但勝在總價(jià)低，起始價(jià)17億，地價(jià)上限19.55億，上限樓面價(jià)約8.964萬(wàn)/㎡，指導(dǎo)價(jià)12.1萬(wàn)/㎡±10%，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。

該地塊吸引了31家房企及聯(lián)合體參與，包括：華潤(rùn)、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、京能、天恒正同、廣安置業(yè)、大悅城、建工、建發(fā)、招商、南通江海港、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、新城、湖北聯(lián)投、如皋市潤(rùn)皋、綠城、華發(fā)、北辰、中皋置業(yè)、揚(yáng)州華鵬、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹&海門海泰。地塊在掛牌期間經(jīng)過30手報(bào)價(jià)直接觸達(dá)上限價(jià)19.55億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由天恒正同搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)89640元/㎡，溢價(jià)率15%。

順義幸福西街6022地塊同樣迎來(lái)了21家房企報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，包括華潤(rùn)、首開、中鐵、龍湖、中海、住總置業(yè)、建工、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、南通江海港?、蕪湖康潤(rùn)、山西保景匯、新城、保利、招商局、如皋市潤(rùn)皋、華發(fā)、中皋置業(yè)、山西星河、路勁、揚(yáng)州華鵬。地塊位于順義老城區(qū)，臨近地鐵15號(hào)線順義站及石門站，總建面47549.3㎡，容積率2.2-2.4，限高45米，起始價(jià)9.6億，地價(jià)上限11.04億，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)元/㎡。經(jīng)過線上21輪+線下5輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)11.04億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)23218元/㎡，溢價(jià)率15%。

圖：地塊位置

今日成交地塊詳情，點(diǎn)擊查看→