6月26日，住建部會見了中國銀行董事長一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。狹義上講就是就目前的諸多房地產(chǎn)問題交換了意見。

住建部談到了大家關(guān)心的幾個問題，現(xiàn)狀如何，未來又將怎樣布局？

1、保交樓問題妥善解決可以增強(qiáng)購房者信心，房企融資“第三支箭”正加速落地。

住建部強(qiáng)調(diào)，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是國家重大決策部署，要加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

(資料圖片僅供參考)

同時，住建部還肯定了中國銀行在“保交樓”方面提供商業(yè)銀行配套融資上的積極態(tài)度和所做的工作，希望中國銀行進(jìn)一步加大工作力度，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)社會大局穩(wěn)定作出更多貢獻(xiàn)。

其實(shí)，大家都知道，除了缺錢是影響購房者的重要一環(huán)，再就是不能按時交樓的擔(dān)憂讓購房者哪怕有錢也不敢輕易出手。所以，妥善解決保交樓不僅僅是維護(hù)購房者合法權(quán)益，更是恢復(fù)市場信心的必要之舉。

6月27日，據(jù)滬深交易所官網(wǎng)，上市房企包括大名城、保利發(fā)展、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項(xiàng)目申請，已獲得證監(jiān)會批文。這也是新規(guī)之后，首批上市房企的股權(quán)再融資項(xiàng)目落地，這就意味著房企股權(quán)融資“第三支箭”進(jìn)入實(shí)操層面并且在加速落地。

房企融資環(huán)境改善，將有助于企業(yè)改善資產(chǎn)負(fù)債情況，也有助于提振購房者信心，促進(jìn)銷售和行業(yè)基本面修復(fù)，形成良性循環(huán)。

從住建部的話中可以看出，接下來，還會進(jìn)一步加大支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。不指望所有房企都能走出陰霾，因?yàn)橛行┍惶蕴瓕?shí)屬正常，但整體大環(huán)境改善將推動整個房地產(chǎn)行業(yè)信心逐步恢復(fù)。

2、開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，將是房地產(chǎn)巨大變革。

住建部提到，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。這應(yīng)該也是推進(jìn)保交樓的一種重要形式。

6月初，安徽專家團(tuán)隊(duì)赴海南調(diào)研取經(jīng)“現(xiàn)房銷售”，6月18日獲悉，日前，專家團(tuán)隊(duì)調(diào)研歸來后的調(diào)研報告正式出爐?？偨Y(jié)一句話就是，好處多，但面臨的問題也很多。我想這也是全國現(xiàn)房銷售制度難以推行的問題所在。

今天就不展開說了，其實(shí)大家都清楚怎么回事。無論如何，現(xiàn)房銷售正在全國推廣。目前至少有山東、安徽、四川、河南、廣東等多個省份已經(jīng)明確將開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

如果全國推行開來，將改變以往房地產(chǎn)期房預(yù)售制度，很多問題也將迎刃而解，雖然不可能完美，但現(xiàn)房銷售將是利國利民的好事，也預(yù)示著房地產(chǎn)市場即將發(fā)生一場巨變！

3、城市高質(zhì)量發(fā)展下的房地產(chǎn)新模式探索。

住建部表示，要鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式。

城市更新不只有房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)的確是城市更新重要組成部分。為老百姓建造好房子這是基礎(chǔ)，從發(fā)展角度就要解決“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。盡管現(xiàn)在仍有很多人買不起房子，但是解決住房問題正在拉開序幕。除了剛需，改善需求也會隨著人們?nèi)找嬖鲩L的品質(zhì)追求而不斷改變。

所以，住建部提到，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。這里提到了一個新概念，雖然早就有了，但應(yīng)該是這一屆住建部首次提到的，那就是房屋養(yǎng)老金制度。

這個不是房子幫人養(yǎng)老，而是人幫房子養(yǎng)老。跟過去提到的以房養(yǎng)老或者反向抵押貸款不是一回事。房屋養(yǎng)老金制度是指房屋在后續(xù)使用中需要有持續(xù)的資金進(jìn)行維護(hù)，類似有養(yǎng)老金一樣可以全生命周期進(jìn)行房屋的維護(hù)。房屋養(yǎng)老金又稱物業(yè)或住房專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主按規(guī)定交存的，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。

國家提出探索建立房屋養(yǎng)老金制度，實(shí)際上也釋放了三個信號：

首先，房地產(chǎn)從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)大拆大建時代過去了，過去各種政策包括金融政策支持開發(fā)貸款、買房按揭貸款等，今后更要注重對存量住房的維護(hù)支持。讓老百姓住得好、住得舒適。這就是房屋養(yǎng)老金。

其次，房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)及試點(diǎn)或?qū)⒓铀偻菩小?/p>

現(xiàn)在擺在老百姓面前的問題顯而易見，一些老舊小區(qū)改造雖然各地都在開展，但資金缺口也是不爭的事實(shí)，而房屋養(yǎng)老金制度有助于解決房屋維護(hù)資金缺口，也意味著接下來，房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)及試點(diǎn)或?qū)⒓铀偻菩?，幫助大家解決好老舊房改造，提高居住品質(zhì)。

后，房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展模式，房屋養(yǎng)老金制度或成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

房屋養(yǎng)老金制度的建立將推動房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，同時也會帶來很多新的機(jī)會，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。既然老百姓有至少60%財富都用在了房子上，那么將來維護(hù)住房安全、舒適就會有很多商業(yè)空間。

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