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進(jìn)入2023年，政策層面對(duì)于消費(fèi)者剛性住房需求的支持再度加力，釋放積極信號(hào)。

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，提出“新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”。聚焦房地產(chǎn)需求端，政策強(qiáng)調(diào)“因城施策”，且允許各地根據(jù)市場(chǎng)需求變化動(dòng)態(tài)調(diào)整，無(wú)疑使首套房貸款利率調(diào)整更加靈活、精準(zhǔn)。

實(shí)際上，與首套住房貸款利率掛鉤的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制2022年已“初露端倪”。2022年9月末，金融管理部門出臺(tái)政策明確，對(duì)于2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前允許階段性放寬首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。本次出臺(tái)的政策使得這一調(diào)整機(jī)制更加制度化、長(zhǎng)期化，在機(jī)制設(shè)計(jì)上也更加完善。涉及首套房的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制率先落地，支持剛性需求的目的明確，既符合“房住不炒”基本原則，也為各地購(gòu)房“剛需族”提供了更加穩(wěn)定、長(zhǎng)期的政策環(huán)境。

在金融管理部門階段性調(diào)整差別化住房信貸政策背后，房地產(chǎn)銷售依然處在下行通道，購(gòu)房者需求有待提振。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1—11月份，商品房銷售面積、銷售額分別同比下降23.3%、26.6%。從30個(gè)大中城市商品房成交面積看，2022年12月同比降幅仍在20%以上?？梢?，當(dāng)前房地產(chǎn)需求端形勢(shì)依然不容樂觀，如何在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力，依然是一項(xiàng)重要課題。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受媒體采訪時(shí)表示：“對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持?！辈浑y看出，接下來(lái)在支持剛性與改善性住房需求方面，仍有金融政策發(fā)力的空間。對(duì)于符合條件的購(gòu)房群體，下調(diào)首付比例、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低貸款利率等工具均應(yīng)在2023年繼續(xù)發(fā)揮作用。

與此同時(shí)，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期也至關(guān)重要。除了建立首套住房貸款利率調(diào)整等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，增強(qiáng)金融支持政策靈活性、穩(wěn)定性，做好保交樓工作，減輕居民購(gòu)房“后顧之憂”也是關(guān)鍵。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的“金融十六條”措施，將積極做好保交樓金融服務(wù)放在了首位。后續(xù)，如何持續(xù)做好保交樓、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)利，仍然是需要關(guān)注的重點(diǎn)。