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近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記申辦指引》。該指引明確了3種服務(wù)模式、申請(qǐng)的主體、需提交的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)流程、辦理期限等相關(guān)事項(xiàng)。

據(jù)了解，深圳市范圍內(nèi)（不含深汕合作區(qū)）存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記的，適用該指引，無需先行注銷原抵押登記。

另外，銀行以外的單位或個(gè)人作為貸款人的，可以參照指引辦理。

服務(wù)模式為不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)實(shí)行全市通辦。當(dāng)事人可以根據(jù)自身實(shí)際選擇合適的“帶押過戶”模式，相關(guān)的登記事項(xiàng)可以一并申請(qǐng)組合辦理。

抵押狀態(tài)下的離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承、遺贈(zèng)、一次性全額付款購房等情形，可以選擇抵押權(quán)變更模式；貸款購買商品房或其他不動(dòng)產(chǎn)的，可以選擇順位抵押模式或雙預(yù)告模式，這三種模式辦理的時(shí)間均為3天。

抵押權(quán)變更模式為抵押權(quán)變更模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方。

順位抵押模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方，并辦理受讓方貸款的順位抵押登記，待受讓方貸款銀行放款將轉(zhuǎn)讓方借款還清后，注銷原抵押登記。

雙預(yù)告模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致，辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押權(quán)預(yù)告后，受讓方貸款銀行放款存入約定的監(jiān)管賬戶，在不注銷原有抵押登記的情況下，辦理雙預(yù)告轉(zhuǎn)本（正式過戶和順位抵押），劃款結(jié)清轉(zhuǎn)讓方借款，注銷原抵押登記。

據(jù)悉，今年1月5日，深圳市住房和建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知。

該通知指出，在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的條件。