觀點網(wǎng)嘉里建設再入上海，這一次又是金陵東路。

(資料圖)

6月20日消息，嘉里建設資附屬公司成功卓妙有限公司招標購入位于上海市黃浦的六宗地塊。

一年前，嘉里建設曾以133.29億元的代價成功購入了黃浦區(qū)金陵東路改造項目當中的四幅地塊。

而此次以87.83億元的代價拿下的六宗地塊為金陵東路改造項目的剩余地塊，加上前期投入項目，項目總用地面積將超過130畝。

對嘉里建設而言，這一巨無霸項目在未來幾年或?qū)⒊蔀楣緲I(yè)績增長的現(xiàn)金奶牛。

與此同時，接連落子上海，嘉里建設聚焦與深耕的投拓思路愈發(fā)清晰。

輾轉(zhuǎn)金陵東路

靴子終于落地。

6月20日，嘉里建設有限公司發(fā)布公告稱，于公告當日，全資附屬公司成功卓妙有限公司招標購入位于上海市黃浦六宗地塊。

資料顯示，此次購入的地塊為上海市黃浦區(qū)外灘社區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊及廣場社區(qū)C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊（位于東至200街坊規(guī)劃綠地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛澤路、北至金陵東路、寧海東路）地塊的土地使用權，總金額為人民幣87.83億元，作綜合發(fā)展用途。

實際上，金陵東路于19世紀50年代建成，位于曾經(jīng)的法租界內(nèi)，據(jù)說，因為過去法國領事館長期設于這條路上，這里被稱作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。

而過去那些年，這條“大馬路”與南京東路、淮海中路、四川北路，一起并稱為的“上海四大商業(yè)街”，其歷史底蘊與商業(yè)氛圍可見一斑。

再看金陵東路地理位置，其緊鄰外灘和豫園，貫穿黃浦核心地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，在寸土寸金的上海，嘉里建設能夠一舉奪得上述地塊，將進一步拓展未來的發(fā)展空間。

不過，此番嘉里建設奪地，也并非想象那般輕松。

實際上，最早在2021年11月，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府網(wǎng)站相關機關公示，嘉里建設被確定為金陵東路改造項目遴選階段的實施主體，并參與其后續(xù)十宗地塊土地使用權出讓。

隨后，于翌年1月，該公司以133.29億元的代價拿下首批四宗地塊，首批地塊主要用作住宅公寓和石庫門聯(lián)排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建筑面積約為19.85萬平方米。

剩余的六宗地塊，原本將于去年9月塵埃落地，且按照市場的說法，嘉里建設作為前期中標人，后續(xù)只需走個過程，將地塊款項結(jié)清便可正式吞下這個巨無霸項目。

但故事的走向總伴隨著變數(shù)，在疫情等多方因素的影響下，剩余六幅地塊的去留，卻始終未見官方消息出來。

直至今年5月30日，上海市黃浦區(qū)人民政府重新掛出地塊協(xié)議出讓的公示，故事才有了新的進展。

不過，相較于此前披露的信息，最新發(fā)布的公示當中，地塊的出讓價格和意向用地者被隱去。也因此，六幅地塊的價值幾何，又將花落誰家，嘉里建設能否保全地塊，這些問題成為市場討論的焦點。

緊隨6月20日嘉里建設的一紙公告，市場懸而不決的心終于落下。

觀點新媒體了解到，此次嘉里建設奪得的六宗地塊主要包括辦公樓和零售用途，將產(chǎn)生建筑面積約30.8萬平方米。

加上首批拿下的地塊，嘉里建設或?qū)⒛軌蛐纬蛇B片的開發(fā)，從而提高資產(chǎn)的質(zhì)量。

按照市場披露的消息，未來，金陵東路或?qū)⒔ǔ沙?5萬平方米的新地標，其中包含了限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項目以及12萬平方米的歷史建筑。

值得關注的是，此前6月9日，上海市資源與規(guī)劃管理局還公布了黃浦區(qū)廣場社區(qū)C010102單元064-01、065-01地塊項目建設工程設計方案，這兩宗地正是嘉里建設去年獲得的金陵東路首批地塊中的涉宅地塊。

按照設計方案，嘉里建設在兩宗涉宅地塊中規(guī)劃了4棟超高層住宅，剩余為別墅項目。而相關消息稱，地塊的高層公寓、別墅部分的指導價分別可達到15.1萬元/平方米、25萬元/平方米。

嘉里建設在公告中亦表示，本次收購的余下地塊連同首批地塊，是難得的業(yè)務發(fā)展機會，為集團在需求暢旺的一線城市發(fā)展其物業(yè)，并在上海的核心地段建立其優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合。

不過，項目周邊有大量的歷史風貌保護建筑，嘉里建設在打造過程中，還需進行改造修繕，這無疑提高了難度。

嘉里建設投資路

“作為一間房地產(chǎn)公司，集團一定會增加土地儲備，不過面對目前經(jīng)濟環(huán)境，必須保持審慎態(tài)度，執(zhí)行時還會考慮每一幅地的具體素質(zhì)”，此前，嘉里建設管理層在業(yè)績會上曾如是提到。

實際上，作為老牌港資企業(yè)，嘉里建設在內(nèi)地擴張一直保持穩(wěn)健態(tài)度，對比之下，過去幾年，其余港資在內(nèi)地的步伐均有所加大。

其中，2022年初，太古地產(chǎn)提出“1000億港元投資計劃”，其中便宣布預留500億港元用于內(nèi)地市場的投資，全力發(fā)展“太古里”“太古匯”兩個品牌。

從太古地產(chǎn)的年報來看，如今上述計劃已實施一年，而該公司便已于內(nèi)地投資170億港元，在西安、廣州、深圳等地區(qū)簽約落地新項目。

而香港地產(chǎn)界“四大天王”之一的新世界發(fā)展，此前也強調(diào)，未來12個月內(nèi)將在內(nèi)地多個城市投資共計100億元。

除此之外，恒基兆業(yè)、香港置地、嘉華國際等，亦紛紛在內(nèi)地拿地擴張。

相比之下，嘉里建設在內(nèi)地的布局較為謹慎，表現(xiàn)之一便是買地并不積極，過去幾年，其鮮少出現(xiàn)在內(nèi)地公開土地市場當中。

而從僅有的拿地身影發(fā)現(xiàn)，嘉里建設的布局大多集中在一二線城市，比如2018年布局深圳、武漢，2019年于杭州拿地。

其中，2019年，該公司以最高限價68.14億元競得杭政儲出[2019]31號宗地，樓面價29677元/平方米，溢價率29.94%，自持比例8%。

除了一二線布局，嘉里建設顯然更看重地域的深耕與聚焦，比如其在上海的布局。

據(jù)了解，嘉里建設最早在1992年便進入了上海，其在滬打造了靜安嘉里中心、浦東嘉里城、嘉里不夜城等多個項目，涵蓋了多種業(yè)態(tài)。

2016年，嘉里建設投資入股上?？颂敳?，從而獲得了浦東新區(qū)通耀路21號地塊，隨后幾年，其并未在上海新增其他項目。

五年之后，嘉里建設牽手GIC，合資購入位于浦東新區(qū)金橋板塊，重回上海市場。金橋板塊之后，便是分兩次拿下金陵東路地塊。

或許上海的營商環(huán)境符合嘉里建設預期，因此這一地區(qū)成為其三十余年始終深耕的城市。

嘉里建設亦偏愛大規(guī)模的開發(fā)項目，但這類項目對企業(yè)的資金要求甚高。比如浦東新區(qū)通耀路21號地塊的建筑面積超過100萬平方米，成為彼時嘉里最大的項目之一。

而此次拿下的金陵東路項目超過130畝，有消息稱，該項目的總動遷成本超過200億元，預計總投資規(guī)模將近400億元，這無疑將為企業(yè)帶來巨大的壓力。

不過，該公司管理層亦強調(diào)，“其實一直都是不斷地檢視資產(chǎn)，看每一個資產(chǎn)的表現(xiàn)和市況怎么樣，而后制定最佳的回報方案，以及去促進資本的循環(huán)。”