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近日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、自然資源局和沈陽住房公積金管理中心等多個部門連出政策，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

降低首套住房貸款利率下限

近日，沈陽市房產(chǎn)局、自然資源局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ饭参鍡l，包括科學(xué)安排土地供應(yīng)、實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制、支持公寓類非住宅去庫存、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域等。

《通知》中備受關(guān)注的是第二條，即減輕首套購房家庭資金壓力的“實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制”?！锻ㄖ访鞔_，按照人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40bp調(diào)整為LPR-50bp，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

《中國銀行(行情601988,診股)保險報》4月3日走訪沈陽市內(nèi)多個銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，各行已執(zhí)行新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%的政策。多家銀行信貸人員分析，該政策對購房人群是利好，將在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

6家銀行可按“順位抵押”辦理

沈陽住房公積金管理中心明確提出，為滿足廣大繳存職工對商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的需求，減輕購房職工還貸壓力，《沈陽市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）已經(jīng)出臺，并于4月1日起實施。

《實施細(xì)則》明確了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)兩種辦理方式。

“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽住房公積金管理中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行(行情601939,診股)、工商銀行(行情601398,診股)、農(nóng)業(yè)銀行(行情601288,診股)、中國銀行、交通銀行(行情601328,診股)、盛京銀行在沈機(jī)構(gòu)，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請人無需提前結(jié)清原商貸余額部分。

“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽住房公積金管理中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽住房公積金管理中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，需自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金管理中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)已順利開展

4月3日上午，《中國銀行保險報》走訪了建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行在沈陽市的部分網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)人員對“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程和步驟進(jìn)行了介紹。

4月3日下午，《中國銀行保險報》從建設(shè)銀行遼寧省分行、工商銀行遼寧省分行等處獲悉，兩家銀行已于4月1日前完成系統(tǒng)對接，目前已順利開展業(yè)務(wù)辦理。

業(yè)內(nèi)人士表示，一系列政策將會起到提振沈陽房地產(chǎn)市場消費(fèi)的作用。