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觀點(diǎn)網(wǎng)：11月9日，華潤置地控股有限公司作為原始權(quán)益人和流動性支持機(jī)構(gòu)的“中信證券-華潤置地商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃2期”在深交所發(fā)行。

具體來看，該項(xiàng)目規(guī)模33.96億元，其中優(yōu)先A級15.82億，占比46.59%，發(fā)行年限為3+1+2年，評級AAA，發(fā)行利率3.28%；優(yōu)先B級3.37億，占比9.92%，發(fā)行年限3+1+2年，評級AA+，發(fā)行利率3.38%；優(yōu)先C級 22清萬C：3.37億，占比9.92%，發(fā)行年限3+1+2年，評級AA，發(fā)行利率3.58%。

值得注意的是，權(quán)益A級和權(quán)益B級規(guī)模分別為5.8億元和5.6億元，無評級。該期產(chǎn)品底層項(xiàng)目為北京清河萬象匯，項(xiàng)目公司為北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司，私募基金管理人為中信金石基金管理有限公司，計(jì)劃管理人和銷售機(jī)構(gòu)為中信證券股份有限公司。

華潤置地控股有限公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售板塊所產(chǎn)生的營業(yè)收入占比較高，該部分營業(yè)收入占各年?duì)I業(yè)收入之比分別為77.52%、79.53%、86.09%和84.63%，呈波動趨勢，主要是因?yàn)楣局饾u在房地產(chǎn)開發(fā)及建筑、裝修服務(wù)方面的業(yè)務(wù)板塊布局引起。

值得注意的是，此前于2022年4月，北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)于北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時未披露轉(zhuǎn)讓底價。而于10月21日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，底價33.93億元，轉(zhuǎn)讓方為華潤置地（北京）股份有限公司。

資料顯示，標(biāo)的企業(yè)北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司成立于2006年3月10日，法定代表人為凌曉潔，注冊資本為10億元人民幣，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；物業(yè)管理；出租商業(yè)用房等。該公司也是北京市海淀區(qū)華潤橡樹灣的開發(fā)商，該項(xiàng)目坐落于海淀區(qū)上地/中關(guān)村板塊，位于北五環(huán)北側(cè)、八達(dá)嶺高速與上地信息產(chǎn)業(yè)基地之間，同時還投資20億開發(fā)并持有經(jīng)營北京華潤五彩城，項(xiàng)目一期于2011年開業(yè)。2020年12月，北京華潤五彩城升級改造后正式更名為北京清河萬象匯。