貴陽貴安15宗商住地以超25億元成交 貴陽投控置業(yè)、貴安開投拿地

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12月21日，貴陽市公共資源交易中心發(fā)布筑公資告〔2022〕地字第138、152號成交結(jié)果公示。位于貴安新區(qū)的GA〔22〕094-105、107-108號地塊和觀山湖區(qū)的G〔22〕130號地塊成功出讓，總成交價(jià)25.26億元，總成交面積955489.26平方米，最高成交樓面價(jià)5000元/㎡。

其中，觀山湖區(qū)的G〔22〕130號地塊被貴陽市投資控股集團(tuán)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司以約4.92億元摘得，成交面積39382.89平方米，成交樓面價(jià)5000元/㎡。

貴安新區(qū)的GA〔22〕094-105、107-108號地塊被貴安開投旗下子公司以總價(jià)20.34億元摘得，總成交面積916106.37平方米，最高成交樓面價(jià)1804元/㎡。

東航旗下云睿投資底價(jià)1.8億元摘得昆明官渡一宗商住混合用地

12月21日消息，東航集團(tuán)旗下公司昆明云睿投資有限公司以約1.8億元底價(jià)拿下云南昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處1宗商住混合用地，為云錦東方城項(xiàng)目再添9畝項(xiàng)目儲(chǔ)備用地。

觀點(diǎn)新媒體了解到，該地塊宗地編號為KCGD2022-15號，土地面積約9畝，商住混合性質(zhì)、容積率4.2，最大可建面約2.5萬方，成交價(jià)約1.8億元，計(jì)算初始樓面價(jià)為7096元/平，地價(jià)約1987萬元/畝。

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，KCGD2022-15號地塊為巫家壩片區(qū)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》中“A8地塊”的零星用地，須同步開展零星用地整合工作，并統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等。

惠州4宗涉宅地底價(jià)10.35億成交 城發(fā)集團(tuán)6.6億攬下3宗

12月21日，惠州5宗涉宅地塊出讓，4宗地塊以底價(jià)成交、1宗流拍，總成交價(jià)10.35億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，城發(fā)集團(tuán)拿下3宗地，分別是4.19億元競得仲愷瀝林ZKE-048-25號地塊，折合樓面價(jià)約3421元/平方米；1.64億元競得潼湖梧村河?xùn)|片區(qū)ZKC-063-18號地塊，折合樓面價(jià)約3411元/平方米；7683萬競得仲愷惠南科技園SM-17-2號地塊，折合樓面價(jià)約3462元/平方米。

惠東縣交投惠灣投資開發(fā)3.75億元拿下惠東平山街道黃排社區(qū)高橋水地段HD2022115號地塊，折合樓面價(jià)約2296元/平方米。

惠城區(qū)地塊流拍，該地塊為住宅及商服用地，計(jì)算指標(biāo)用地面積30778.95平方米，計(jì)容積率建筑面積≤92334平方米，其中，商業(yè)建筑面積的比例≤20%，配套設(shè)施建筑面積＞4940平方米；地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于15300元/平方米。

紹興柯橋區(qū)一宗商住地由地方軌交集團(tuán)底價(jià)6億競得

12月22日，紹興市柯橋區(qū)成功出讓一宗商住地，成交價(jià)6億元。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該地塊為柯橋區(qū)YXQ-02-01-01-08-01地塊，出讓面積42778㎡，容積率2.1-2.3，建筑面積98389.4㎡。其中兼容商業(yè)、商務(wù)金融建筑面積10000㎡，商業(yè)用房集中配建在地塊出入口附近，產(chǎn)權(quán)需整體自持。地塊起價(jià)6億元，起始樓面價(jià)6098元/㎡。

經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)，紹興市柯橋區(qū)軌道交通集團(tuán)有限公司以底價(jià)競得，樓面價(jià)為6098元/㎡。

浙江湖州7宗涉宅地37.42億元成交 僅1宗有溢價(jià)

12月22日，浙江湖州吳興區(qū)集中出讓6宗涉宅地，總起價(jià)36.2億元；湖州安吉縣天子湖鎮(zhèn)出讓1宗低密度宅地，起價(jià)9440萬元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，湖州吳興潤景置業(yè)發(fā)展有限公司（吳興經(jīng)開建設(shè)）以底價(jià)3.17億元競得吳興區(qū)埭溪鎮(zhèn)211號地塊，樓面價(jià)2065元/㎡。地塊出讓面積85165.0㎡，用途為商住，容積率1.8，建筑面積153297.0㎡。

湖州興吳未來社區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司（吳興交通旅游投資）以底價(jià)5.12億元競得吳興區(qū)南塘漾單元01-02A地塊，樓面價(jià)6508元/㎡。地塊出讓面積39339.0㎡，用途為商住，容積率2，建筑面積78678.0㎡。此外，吳興交通旅游投資又以底價(jià)11.11億元競得吳興區(qū)烏山單元01-05A地塊，樓面價(jià)5723元/㎡。地塊出讓面積105897.0㎡，用途為商住，容積率1.83，建筑面積194078.128㎡。

浙江湖州梓城建設(shè)開發(fā)有限公司（湖州城投）以底價(jià)7.95億元競得湖東分區(qū)談家扇單元HD-02-01-01P、K號地塊，樓面價(jià)5860元/㎡。地塊出讓面積83459.0㎡，用途為商住，容積率1.63，建筑面積135702.2㎡。

寧波玖辰企業(yè)管理咨詢有限公司以總價(jià)8.08億元競得湖東分區(qū)談家扇單元HD-02-03-03A號地塊，樓面價(jià)7270元/㎡，溢價(jià)率3.86%。地塊出讓面積61723.0㎡，用途為商住，容積率1.8，建筑面積111101.40㎡，起價(jià)7.78億元，樓面起價(jià)6999.91元/㎡。

湖州房總地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以底價(jià)1.05億元競得仁西單元RHS-02-01-02A-1號地塊，樓面價(jià)9001元/㎡。地塊出讓面積10650.0㎡，用途為住宅，容積率1.1，建筑面積11715.0㎡。

浙江安吉安瀾置業(yè)有限公司以底價(jià)9440萬元競得天子湖鎮(zhèn)2021-143、2021-145地塊，樓面價(jià)2780元/㎡。地塊出讓面積33291.0㎡，用途為住宅，容積率1.02，建筑面積33956.82㎡。

新昌投資集團(tuán)底價(jià)12.5億包攬紹興新昌3宗商住地（更新）

12月22日，浙江紹興新昌縣七星街道出讓3宗商住地，總起價(jià)12.5億元。

觀點(diǎn)新媒體了解，3宗地塊均位于七星街道磕下村，總出讓面積159.4畝，總建筑面積21.3萬平方米。

最終，3宗地塊均由新昌投資集團(tuán)以底價(jià)競得。

其中，新昌縣七星街道磕下村2020-5b、2020-6b號地塊出讓面積4.22萬平方米，容積率1.2-2.0，建筑面積8.44萬平方米。其中，可建商業(yè)建筑面積500-2500平方米。該地塊起價(jià)4.96億元，起始樓面價(jià)5876元/平方米。

僅1輪報(bào)價(jià)，由新昌縣交通投資集團(tuán)有限公司（新昌投資集團(tuán)）以底價(jià)4.96億元競得。

新昌縣七星街道磕下村2020-6a號地塊出讓面積3.92萬平方米，容積率1.2-2.0，建筑面積7.83萬平方米。其中，可建商業(yè)建筑面積500-2500平方米。該地塊起價(jià)4.6億元，起始樓面價(jià)5876元/平方米。

由新昌縣旅游集團(tuán)有限公司（新昌投資集團(tuán)）以底價(jià)4.6億元競得，樓面價(jià)5876元/平方米。

新昌縣七星街道磕下村2020-5a號地塊，由新昌縣和立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新昌投資集團(tuán)）以底價(jià)2.93億元競得，樓面價(jià)5890元/平方米。

力都置業(yè)聯(lián)合體底價(jià)1.9億摘得長沙縣首宗破萬限價(jià)地

12月22日，長沙縣湘龍板塊一宗純住宅用地1.9億元底價(jià)出讓，競得人為長沙力都置業(yè)有限公司、 湖南福天樺郡置業(yè)有限公司。

據(jù)悉，宗地編號為[2022]長沙縣069號，成交總價(jià)1.9億元，折合樓面價(jià)1800元每平米。宗地掛牌出讓面積約52032平米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（二類居住用地R2)。

值得一提的是，該宗地塊在掛牌交易條件中明確宗地住宅（毛坯）最高銷售價(jià)格為1萬元/平方米，這是目前為止長沙縣掛出的首宗限定住宅最高銷售價(jià)格的地塊。

浙江新紀(jì)元置業(yè)以總價(jià)4.36億元競得金華義烏1宗商住地 溢價(jià)率24.57%

12月22日，浙江新紀(jì)元置業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)4.36億元競得浙江金華義烏市1宗小體量商住地，溢價(jià)率24.57%。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，義烏市江濱北路與城北路交叉口2#地塊出讓面積5257.27㎡，容積率3.6-4.0，建筑面積21029.08㎡，地塊起價(jià)3.50億元，起始樓面價(jià)16645元/㎡，用途為啥商住。

經(jīng)過81輪競價(jià)，浙江新紀(jì)元置業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)4.36億元競得義烏市江濱北路與城北路交叉口2#地塊，樓面價(jià)20735元/㎡。

成都9.88億元成交彭州、大邑、高新三宗地 都江堰地塊流拍

12月22日，四川成都三宗地底價(jià)成交，另一宗流拍，總成交價(jià)9.88億元，總出讓面積132.7畝。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，彭州市致和街道勝利大街南側(cè)、凱旋大道東側(cè)地塊凈用地面積80畝，土地用途分類為住宅兼商用，商業(yè)占比上限25%，計(jì)算容積率2.0，可開發(fā)體量10.7萬㎡，起始樓面地價(jià)2850元/㎡，起價(jià)3.04億元，最終被成都城投置地(集團(tuán))有限公司以底價(jià)3.04億元競得。

大邑縣晉原街道地塊凈用地面積17畝，土地用途分類為純住宅，計(jì)算容積率2.0，可開發(fā)體量23萬㎡，起始樓面地價(jià)2500元/㎡，起價(jià)5675.8萬元，最終被大邑力揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)5675.8萬元競得。

高新區(qū)交子南二路以東、交子南一路以西、益州東二路以南、錦尚西一路以北地塊凈用地面積35.7畝，土地用途分類為商業(yè)，計(jì)算容積率6.5，可開發(fā)體量15.5萬㎡，起始樓面地價(jià)4056元/㎡，起價(jià)6.27億元，最終被成都交子公園金融商務(wù)區(qū)投資開發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)6.27億元競得。

大悅城地產(chǎn)9.1億元收購一宗位于西安市長安區(qū)商住用地

12月22日，大悅城地產(chǎn)有限公司公告稱，收購位于西安市的土地使用權(quán)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，于2022年10月31日，大悅城地產(chǎn)的間接非全資附屬公司陜西鼎安置業(yè)有限公司以人民幣9.1億元成功競拍西安市自然資源和規(guī)劃局于網(wǎng)上公開掛牌要約出售地塊的土地使用權(quán)，并訂立成交確認(rèn)書。

于2022年11月10日，陜西鼎安與西安市自然資源和規(guī)劃局訂立收購事項(xiàng)相關(guān)土地使用權(quán)出讓合同。截至最后實(shí)際可行日期，陜西鼎安已支付網(wǎng)上公開掛牌的保證金人民幣1.82億元（構(gòu)成代價(jià)的一部分）。根據(jù)西安市自然資源和規(guī)劃局的規(guī)定，陜西鼎安將于收購事項(xiàng)完成后持有該地塊之權(quán)益以進(jìn)行該地塊的未來開發(fā)。

陜西鼎安為大悅城地產(chǎn)的間接非全資附屬公司，由大悅城地產(chǎn)及陜西金源分別持有51%及49%股權(quán)，其主要從事物業(yè)發(fā)展及投資。

據(jù)悉，該地塊位于西安市長安區(qū)韋曲街道，廣場北路以東、規(guī)劃路以西的地塊，總地盤面積約109,510.50平方米，總計(jì)容建筑面積約383，288平方米。該地塊的最早動(dòng)工時(shí)間預(yù)期為2023年3月23日前后，最早竣工時(shí)間預(yù)期為2025年8月9日前后，而物業(yè)預(yù)售最早時(shí)間預(yù)期為2023年8月20日前后。

開發(fā)該地塊的建設(shè)成本估計(jì)不超過人民幣2,559,221,300元（約25.59億元），并未包含在收購事項(xiàng)總成本內(nèi)，預(yù)期將由陜西鼎安自獨(dú)立金融機(jī)構(gòu)取得的外部借款及╱或陜西鼎安的物業(yè)銷售所得資金撥付。