（2023年2月23日）地產(chǎn)下行周期下，2022年的物業(yè)服務(wù)行業(yè)歷經(jīng)坎坷，經(jīng)歷了業(yè)績(jī)下滑，估值縮水等重重困局。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年上半年，大量上市物企利潤(rùn)縮水，凈利潤(rùn)平均跌幅達(dá)7.18%；毛利率普遍下行，平均毛利率較去年同期下降約2.64個(gè)百分點(diǎn)至28.83%，而應(yīng)收款賬齡也明顯拉長(zhǎng)。

但是，物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)邏輯和本質(zhì)并未發(fā)生改變，社區(qū)之中依然有萬億藍(lán)海等待探尋，在市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，資本市場(chǎng)估值也漸趨理性之際，物業(yè)服務(wù)行業(yè)更應(yīng)堅(jiān)定信心，重拾希望。

(資料圖片)

追根溯源，物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前所經(jīng)歷的下行周期并非來自物管行業(yè)自身的基本面，而是地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)危機(jī)傳導(dǎo)而來。不過，這一狀況也正在改變。近期，地產(chǎn)行業(yè)支持政策頻出，六大行釋出萬億授信，央行啟動(dòng)降準(zhǔn)，地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇近在眼前。去年11月中旬以來，物管股在二級(jí)市場(chǎng)也已經(jīng)歷數(shù)次強(qiáng)勢(shì)反彈。

不可否認(rèn)的是，當(dāng)前物業(yè)行業(yè)上不能脫離房地產(chǎn)走出獨(dú)立行情，但隨著物業(yè)服務(wù)邊界的不斷擴(kuò)張，獨(dú)立性增強(qiáng)，物企正逐步減少對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴，獨(dú)立性正穩(wěn)步提升，行業(yè)自身也在不斷探索新的發(fā)展路徑和增長(zhǎng)點(diǎn)，服務(wù)的深度和廣度都在躍飛。

為了緩解房企債務(wù)危機(jī)，近期依然有大量物企股權(quán)遭到出售。從物企角度來看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不會(huì)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)基本面造成明顯影響，在股權(quán)層面與房企的關(guān)聯(lián)性降低、逐漸脫鉤反而有利于其獨(dú)立性的進(jìn)一步加強(qiáng)，降低投資者投資物企的憂慮。

在新房開發(fā)和銷售進(jìn)度放緩、行業(yè)集中度漸高的背景下，非居業(yè)態(tài)的市場(chǎng)化拓展將會(huì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未來增長(zhǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。企業(yè)對(duì)于多元化業(yè)務(wù)的探索并未停滯，因其可以優(yōu)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)構(gòu)成，形成未來新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，其中社區(qū)增值服務(wù)依然是重要領(lǐng)域。

基于此，3月23日，觀點(diǎn)將繼續(xù)舉辦“2023觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)”，聚焦探討物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展、多元開拓、資本對(duì)接以及經(jīng)驗(yàn)和趨勢(shì)。

同時(shí)，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)將發(fā)布“2023物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)卓越財(cái)務(wù)表現(xiàn)”、“2023物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)資本市場(chǎng)卓越表現(xiàn)”，旨在尋找和表彰過去一年里在困局下仍保持財(cái)務(wù)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

“2023物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)資本市場(chǎng)卓越表現(xiàn)”，通過各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量企業(yè)在資本市場(chǎng)的整體表現(xiàn)和對(duì)上市平臺(tái)的綜合利用能力。研究體系包括：總市值、市盈率、區(qū)間內(nèi)日均換手率、區(qū)間內(nèi)與指數(shù)漲跌幅差值、配股/增發(fā)股數(shù)占總股本（增發(fā)前）比率、管理與效率、品牌價(jià)值與社會(huì)貢獻(xiàn)、創(chuàng)新能力等。

“2023物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)卓越財(cái)務(wù)表現(xiàn)”，通過各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量企業(yè)在財(cái)務(wù)體系中的表現(xiàn)，反映企業(yè)是否具備優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)與成長(zhǎng)能力。研究體系包括：歸母凈利率、凈資產(chǎn)收益率、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、近5年凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率（CAGR）、管理與效率、品牌價(jià)值與社會(huì)貢獻(xiàn)、創(chuàng)新能力等。

屆時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)將匯聚物業(yè)服務(wù)行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請(qǐng)權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行領(lǐng)袖與高層，共同見證標(biāo)桿的力量。